板橋不動產買賣透  五股買屋 / 五股買房 - 板橋不動產買賣中興路透天厝五股區中興路二段90號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4580 萬~~4280 萬
參考單價：87.78 萬/坪
地址：新北市五股區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.76 坪
土地面積：29.948 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：單價約 87 萬，在板橋五股區域具備一定競爭力。 2. 空間彈性：樓層挑高設計且可登記工廠，適合居住兼經營小型工作室或倉儲。 3. 交通便利性：鄰近未來環狀捷運 Y20 站點，長期交通接駁潛力佳。 4. 隱私環境：標榜「鬧中取靜」，相對一般透天較少鄰干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：57 年屋齡較高，結構安全與管線老化風險需評估，修繕預算可能不菲。 2. 土地性質特殊：雖標示住家用，但實際為丁種建築用地，貸款成數可能低於一般住宅。 3. 缺乏車位：總坪數未含車位，購屋後需自行解決停車問題。 4. 增建風險：提及有增建挑高三樓，須確認建物合法性與執照完整性。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：捷運通車後，周邊區域價值可能提升，有利資產保值。 2. 多元用途：可登記工廠特性允許混合使用（如居住、倉儲、辦公），租金或自用彈性高。 3. 改造空間：挑高結構若規劃得當，能創造大坪數效果，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：丁種用地相關使用規範若有變革，可能影響未來登記或使用權益。 2. 轉手流動性較低：老舊透天搭配特殊土地分區，買家客群比一般住宅更窄，脫手週期可能較長。 3. 居住安全隱憂：高齡建物需確認耐震能力與漏水問題，潛在維護成本較高。

物件評論

這筆交易對於追求「居住純度」的買家而言，風險相對較高，但若是能接受混合用途需求或具備整修預算，則有其獨特價值。

是否值得購買： 若您計畫將此屋作為長期自住且對空間機能（如居家辦公室、倉儲）有高度需求，這是一筆可以考慮的標的；反之，若單純追求穩定居住環境或未來快速轉手獲利，建議持保留態度。

主要理由：

土地性質關鍵：丁種建築用地雖具商業潛力，但會直接影響銀行貸款成數與稅賦結構，購屋前務必確認自身財務規劃能否承受可能較高的前期資金壓力。
老屋翻新成本：57 年屋齡代表基礎設施（電、水、結構）極可能需要大修，請務必預留高額整修預算並聘請專業技師進行耐震檢測。
未來增值邏輯：主要投資標的在於捷運通車後的區域發展，而非建物本身價值，需對該地區長期發展抱持樂觀預期方能抵銷老屋折舊帶來的潛在損失。

問與答

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